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  • Anthony Bardet

Comment s’assurer que son investissement locatif saisonnier soit rentable en Guadeloupe ?

Dernière mise à jour : sept. 19

La location saisonnière attire de plus en plus d’investisseurs. Dans quelle commune investir ? Est-ce vraiment rentable ? On répond à toutes vos questions sur l’investissement locatif saisonnier en Guadeloupe.





Les avantages d’une location saisonnière

1. Une rentabilité plus élevée

L’avantage d’opter pour un investissement locatif saisonnier est la rentabilité plus élevée des locations saisonnières.


Durant les saisons touristiques, la fluctuation des prix selon l’offre et la demande vous donne un avantage indéniable par rapport à la location longue durée.


Pour avoir une idée de la rentabilité d’une location saisonnière, un bien peut être loué à la semaine 2 à 3 fois plus cher qu’une location longue durée.

Exemple pour un T4 :

  • Location saisonnière : 2000€/semaine (moyenne)

  • CA Annuel : 50k€ (25 semaine)

  • Location longue durée : 2500€/mois

  • CA Annuel : 30k€ (12 mois)

2. Profitez de votre logement quand vous le souhaitez

En optant pour la location saisonnière, il vous sera possible de disposer de votre bien à n’importe quel moment, contrairement à la location longue durée où votre logement est occupé en permanence par vos locataires.

Un week-end prolongé ? Des vacances de prévu ? Il suffit simplement de rendre votre logement indisponible à ces dates.


3. Aucun risque de loyers impayés !

En location classique, vous pourriez avoir à faire face à des retards de paiements ou à des impayés de loyers ce qui peut se révéler délicat si vous avez contracté un crédit immobilier.

En optant pour la location saisonnière, il n’y a aucun risque d’impayés. Les paiements sont effectifs avant l’arrivée des voyageurs.




Investissement locatif saisonnier : une rentabilité assurée grâce à LA CLEF DES ILES CONCIERGERIE EN GUADELOUPE

1. Une gestion locative clé en main

Malgré les nombreux avantages de l’investissement locatif saisonnier, la location courte durée reste une activité qui demande du temps et de l’énergie.

Il faut être disponible pour gérer les annonces en ligne et les messages des voyageurs. Il faut également coordonner la femme de ménage, le jardinier, le pisciniste et contrôler leur travail. Il faut également se rendre disponible et à la remise des clés aux voyageurs et lui préparer un panier d’accueil. Il est important également d’avoir un oeil constant sur le marché afin d’analyser la fluctuation des prix et de dégager la meilleure rentabilité possible pour le bien. A la fin du séjour, il faudra récupérer le linge de maison, le déposer au pressing et le récupérer.

Il est judicieux de déléguer la gestion de vos locations à une conciergerie professionnelle, comme LA CLEF DES ÎLES CONCIERGERIE en Guadeloupe, qui s’occupera de la gestion de votre logement de A à Z.

Que ce soit la remise des clés aux voyageurs, le ménage ou la mise à disposition du linge, vous n’avez plus à vous préoccuper de la gestion opérationnelle de votre logement.


Découvrez tous nos services


2. Vos revenus locatifs optimisés

La location saisonnière est une activité à part entière qui nécessite une équipe et de l’expérience surtout lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif saisonnier.


Confier son logement à une conciergerie c’est aussi la garantie d’avoir une rentabilité maximale. Notre expertise développé en matière de revenue management permet d’ajuster le prix de votre logement afin d’optimiser le taux d’occupation et de maximiser vos revenus locatifs.


C’est un réel avantage pour les investissements locatifs saisonniers qui tirent profit de la fluctuation des prix du marché.


Si vous vous demandez combien coûte notre conciergerie, nous pourrons vous répondre après avoir répondu à ce questionnaire en cliquant ici.

Estimez gratuitement vos revenus locatifs

3. Investissement locatif saisonnier : quel est le meilleur emplacement ?

Il n’existe pas d’emplacement parfait à proprement parler. Tout d’abord, il est nécessaire de se positionner sur un type de tourisme relatif à la zone où vous souhaitez investir. Vous devez vous demander si vous souhaitez investir :

  • En ville (Ex : Pointe-à-Pitre)

  • En montagne (Ex : Saint-Claude)

  • En station balnéaire (Ex : Gosier / Saint-François / Sainte-Anne)

  • À la campagne (Ex : Petit-Bourg)

4. Nos recommandations pour investir en Guadeloupe

L’avantage des investissements locatifs saisonniers en Guadeloupe (et surtout en bord de mer), c’est la forte demande pendant les hautes saisons, qui peut vite faire grimper le prix à la nuitée de votre logement.

5. Nos recommandations pour choisir votre emplacement en Guadeloupe

Le marché des locations saisonnières est en constante évolution avec le développement rapide des plateformes de réservations en ligne tels que Airbnb, Booking ou Abritel.

Un logement dans les zones balnéaires et proches des plages, est plus cher à l’achat que les autres zones, notamment en Grande-Terre. Il est indispensable de sélectionner le bon emplacement pour assurer la rentabilité de son investissement locatif saisonnier.

Voici le top 5 des villes où investir dans la location saisonnière selon LA CLEF DES ILES CONCIERGERIE :

  • Deshaies

  • Saint-François

  • Bouillante

  • Sainte-Anne

  • Le Gosier

D’autres pistes à ne pas négliger :

  • Marie-Galante

  • Les Saintes

  • Sainte-Rose

  • Trois-Rivières

  • Pointe-Noire

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